GlücksGriff - Top 1: Hier wächst Ihr Familienglück im eigenen Garten
Beschreibung
Hier wird der Garten zum zweiten Wohnzimmer: Diese moderne 4-Zimmer-Wohnung verbindet ein cleveres Raumkonzept mit einem außergewöhnlich großzügigen Privatgarten und einer eigenen Terrasse.
Ob Frühstück im Grünen, entspannte Nachmittage oder Platz zum Spielen – der Außenbereich eröffnet viele Möglichkeiten. Drei zusätzliche Zimmer schaffen Flexibilität für Familie, Gäste oder Homeoffice.
In der Innsbrucker Höttinger Au wohnen Sie in angenehmer Nähe zu Universität und Klinik. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und die Wege entlang des Inns sind bequem erreichbar.
Ein besonderer Vorteil: Die Raumaufteilung kann in der Planungsphase nach Abstimmung mit dem Bauträger und im Rahmen der technischen Möglichkeiten individuell angepasst werden.
Fazit – Ihre Vorteile auf einen Blick
+ Großzügiger Privatgarten mit viel Platz zum Genießen
+ 4-Zimmer-Grundriss und moderne Neubauausstattung
+ Individuelle Raumgestaltung nach technischer Abstimmung möglich
+ Universität und Klinik gut erreichbar; hervorragende Nahversorgung und Anbindung
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Alle Angaben erfolgen vorbehaltlich noch ausstehender behördlicher Genehmigungen. Änderungen und Abweichungen hinsichtlich Planung, Ausführung, Flächen und Ausstattung sowie Irrtümer, Druck- und Tippfehler bleiben vorbehalten.
Die angeführten Preise können sich ändern. Zwischenverkauf vorbehalten. Maßgeblich sind die vertraglich vereinbarten Unterlagen und Leistungen. Abbildungen und Inhalte können Renderings, Symbolbilder oder KI-generierte Darstellungen enthalten und von der tatsächlichen Ausführung abweichen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Dusche
- Fahrradraum
- Fliesen
- Fußbodenheizung
- Getrennte Toiletten
- Kunststofffenster
- Luftwärmepumpe
- Parkett
- Räume veränderbar
- Westbalkon / -terrasse
Energieausweis
- HWB A, 33.6 kWh/m2a
- EEB A, 48 kWh/m2a
Lageplan
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 645.000,00 €
- Fläche ca. 61,95 m2
- Zimmer 4
Preisinformation
| Kaufpreis: | 645.000,00 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 104601
- Zimmer 4
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 645.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen Anlage
- Fläche ca. 61,95 m2
- Wohnfläche ca. 61,95 m2
- Gartenfläche ca. 115 m2
- Terrassenfläche ca. 6 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Terrassen 1
- Keller 1
- Gärten 1
- HWB A, 33.6 kWh/m2a
- EEB A, 48 kWh/m2a
- Baujahr 2027
- Bauart Neubau
- Zustand Erstbezug
- Hauszustand Erstbezug